🏠 מחשבון מס שבח מקצועי
חישוב מדויק ומקיף של מס שבח מקרקעין
שלב 1: פרטי עסקה בסיסיים
הזן את פרטי המכירה והרכישה של הנכס. פרטים אלו חיוניים לחישוב מדויק של השבח.
שלב 2: סוג הנכס והיסטוריה
שלב 3: בדיקת זכאות לפטורים
עבור נכס שהתקבל בירושה, יש לוודא את התנאים הבאים:
עבור נכס שהתקבל במתנה, יש לבדוק את תקופת הצינון:
נדרשות לפחות 18 חודשים לזכאות לפטור דירה יחידה
שלב 4: הצהרת הוצאות מוכרות
הזן את ההוצאות שהוצאו בקשר לרכישת הנכס, השבחתו ומכירתו. כל הוצאה תותאם למדד.
💼 שכר טרחה מקצועי
🤝 דמי תיווך
💰 מסים ואגרות
🏗️ הוצאות השבחה ושיפוץ
🏦 עלויות מימון
📋 הוצאות נוספות
שלב 5: בדיקת מס יסף
מס יסף הוא מס נוסף המוטל על יחידים בעלי הכנסה שנתית גבוהה (מעל 721,560 ₪).
הזן את סך ההכנסות השנתיות שלך מכל המקורות (שכר, עסק, השכרה וכו')
שים לב: מס יסף לא יחול על מכירת דירת מגורים אם שווי המכירה אינו עולה על 5,385,285 ₪.
תוצאות החישוב
פירוט החישוב
שווי מכירה ₪0
שווי רכישה מתואם ₪0
סך הוצאות מוכרות ₪0
פחת (הפחתה משווי רכישה) ₪0
שבח ריאלי כולל ₪0
שבח חייב (חישוב ליניארי) ₪0
מס שבח בסיסי (25%) ₪0
מס יסף ₪0
סה"כ מס לתשלום ₪0
⚠️ הצהרת אחריות:
מחשבון זה מספק הערכה כללית בלבד ואינו מהווה ייעוץ מקצועי. חישוב מס שבח מדויק דורש התייעצות עם רואה חשבון או יועץ מס מוסמך. המחשבון אינו לוקח בחשבון מצבים מיוחדים, פטורים חלקיים, או שינויים חקיקתיים עדכניים. השימוש במחשבון הוא באחריות המשתמש בלבד.
מחשבון זה מספק הערכה כללית בלבד ואינו מהווה ייעוץ מקצועי. חישוב מס שבח מדויק דורש התייעצות עם רואה חשבון או יועץ מס מוסמך. המחשבון אינו לוקח בחשבון מצבים מיוחדים, פטורים חלקיים, או שינויים חקיקתיים עדכניים. השימוש במחשבון הוא באחריות המשתמש בלבד.
