מה זה מס רכוש?

רבים מתבלבלים בין מס רכוש לבין מס רכישה, מה זה מס רכוש היא שאלה נפוצה שעליה נענה בהרחבה במאמר זה.

מלבד מס רכוש ומס רכישה, ישנם מיסים שונים המוטלים בתחום הנדל"ן, מיסים שמומלץ להכיר בשביל לחסוך בהם.

רבים לא רוצים להתעסק בנושא ולכן משלמים מה שמבקשים מהם, רובם לא יודעים שיש דרכים שונות לחיסכון במיסים אלו ושאפילו ניתן לקבל עליהם החזרי מס.

מה זה מס רכוש קרקעות?

זהו מס המוטל על קרקע פנויה שאינה קרקע חקלאית. קרקע חקלאית היא קרקע המיועדת לחקלאות והיא רשומה כך בתוכניות הבנייה.

גם אם יש על הקרקע מבנה זמני והמבנה תופס פחות מ- 30% מהיקף הבניה המותרת, עדיין מס זה מוטל.

כמה משלמים על מס רכוש?

אם שאלתם מה זה מס רכוש, בטח מעניין אתכם לדעת מהו שיעור המס שיש לשלם.

זהו לא מס חד פעמי אלא מס קבוע המשולם מדי שנה, עם זאת שיעור המס משתנה בהתאם לחוק.

המס הוא שיעור משווי הקרקע, בפועל פעם בחמש שנים מנהל מס הרכוש קובע את שווי הקרקע על פי שווי השוק, באופן עקרוני למנהל יש את היכולת לעשות זאת פעם בשנה.

ברגע שהקרקע בנויה ומקבלים על כך אישור, אין חובה לשלם מס זה.

מה זה מס רכוש ומה ההבדל בינו לבין מס רכישה?

מה זה מס רכוש? מס זה מוטל על קרקעות פנויות, קרקעות שהן לא לצורך חקלאות שעוד לא בנו עליהן.

מס רכישה הוא מס המושלם בעת קניית דירה. אם הדירה היא דירה יחידה (ראשונה) משלמים מס מופחת, אם הדירה היא אינה דירה יחידה משלמים מס גבוה יותר.

בשני המקרים מס זה מדורג בהתאם לסכום קניית הדירה.

הגישו בקשה להחזרי מס רכישה

אמנם מס רכישה הוא מס המוטל על כל רכישת דירה, אך ישנם קריטריונים מסוימים לקבלת פטור ממנו.

לדוגמה, אם סכום קניית הדירה נמוך מ- 1,800,000 ש"ח (בעיגול, נכון לשנת 2022).

בנוסף, אם אתם שילמתם מס רכישה ואתם משפרי דיור, כלומר מכרתם דירה וקניתם דירה אחרת בטווח של 18 חודשים, תוכל להגיש בקשת החזר מס רכישה ולקבל את מלוא המס ששילמתם.

גם מכירת דירה מצריכה תשלום מס

מס רכישה הוא מס המוטל בעת רכישת דירה אך ישנו מס גם על מכירת דירה.

מס זה נקרא מס שבח והוא מוטל רק אם מכירת הדירה בוצעה ברווח, כלומר סכום מכירת הדירה היה גבוה מסכום רכישת הדירה.

נכון לשנת 2022, מס שבח הוא 25% מסכום הרווח נטו.

ניתן לנכות מסכום הרווח הוצאות שגרמו לדירה להשתבח ובכך גרמו להעלאת הערך שלה, הוצאות כמו: שיפוצים, דמי תיווך, אגרות, תשלומים לעורך דין ועוד.

גם במקרה זה, ניתן להגיש בקשת החזרי מס שבח. אם אתם זכאים לפטור תוכלו להגיש בקשה להחזרי המס ואם יש לכם הוכחות נוספות על הוצאות שגרמו לדירה להשתבח, תוכלו להגיש אותן ולבצע תיקון מס שבח, באופן יחסי תקבלו החזרי מס בחזרה.

ביצעתם עסקאות בתחום הנדל"ן? בצעו בדיקת החזר מס

מאחר ובתחום הנדל"ן יש מספר מיסים, מומלץ לבצע בדיקת החזר מס באחד הסימולטורים של רשות המיסים או ברחבי הרשת, על ידי מענה על מספר שאלות תוכלו לדעת האם מגיעים לכם כספים וזאת על ידי חישוב מס הכנסה.

מאחר ובתחום זה המיסים הם מאוד גבוהים, החזרי מס נדל"ן הם גבוהים בהתאם ולא כדי לכם לוותר עליהם.

לסיכום, לאחר שענינו על מה זה מס רכוש ומיסים נוספים בתחום הנדל"ן, ניתן להתחיל לעשות סדר!

הסברנו מה זה מס רכוש והסברנו מה הם מיסים נוספים בתחום הנדל"ן כמו מס רכישה, מס שבח ועוד. אם אתם מתעניינים בתחום הנדל"ן או שאתם כבר פעילים בו, עליכם להכיר לעומק את המיסים האלו ולהבין כיצד תוכלו לנצל את הזכויות שלכם כדי לשלם פחות.

אם לא ידעתם על כך, המצב אינו אבוד ואם מגיעים לכם כספים תוכלו לדרוש אותם באמצעות הגשת בקשת החזרי מס נדל"ן. בכל שלב תוכלו להיעזר בחברת אינדיגו פיננסים, חברה מקצועית ומתמחה שמטרתה להקל עליכם ולגרום ליותר כסף להיכנס חזרה אל החשבון שלכם.

האם יש הבדל בין מס רכוש לבין מס רכישה?

בהחלט. מס רכוש הוא מס שנתי המוטל על קרקעות פנויות, שלא בנו עליהן.

מס רכישה הוא מס המוטל בעת רכישת דירה. על שני המיסים האלו ניתן לקבל פטור בהתאם לקריטריונים שונים ובמידת הצורך גם לקבל החזרי מס.

למה יש הבדל בשיעורי המיסים בין דירה יחידה לדירה שנייה והלאה?

מדינת ישראל רוצה להגביל את רכישת הדירות על מנת למנוע מצב של חוסר תחרות בשוק.

לרוב, דירה יחידה היא דירת מגורים והיא רוצה להקל על אלו שרוצים לקנות דירות למגורים.

עם זאת, דירה שנייה והלאה הן דירות להשקעה ומשקיעים שרוכשים הרבה דירות כאלו יכולים להעלות את הביקוש ואת המחירים ולכן המדינה מנסה להגביל אותם וזאת על ידי מס גבוה יותר.

הקראת המאמר לבעלי מוגבלויות: