כמו בעוד סוגים של מיסים, גם על רכישת נכס ניתן לקבל החזר מס רכישה. בדרך כלל מיסים מחושבים באופן יחסי מתוך ערך מסוים.
מאחר ובתחום הנדל"ן ערכי הנכסים, המכירות והרכישות הם הגבוהים ביותר, כך גם המיסים בתחום.
זו הסיבה שעל כל מי שרכש זכות מקרקעין בזמן האחרון לבדוק האם הוא זכאי להחזרים.
גובה ההחזר יכול להגיע לאלפי שקלים ומאוד משתלם להכיר את הנושא.
החזר מס רכישה – מהו בכלל מס על רכישה?
מס רכישה הוא מס המשולם למדינה על רכישת נכס מקרקעין. רבים מתבלבלים ולא מבינים מדוע יש לשלם על רכישה.
כידוע לכם, מיסים בדרך כלל משלמים על הכנסות או על רווחים ולא על השקעות כמו בקניית נכס.
אז נכון, מס רכישה הוא אמנם מס מוזר אך הוא מוטל על ידי המדינה על מנת לעשות "סדר" בביקוש בשוק הנדל"ן, המדינה רוצה להשפיע על שוק הדירות ועל המחירים בו.
חשבו על זה, אם לא יהיו מיסים על קניית דירה, העשירים יקנו יותר דירות ומחירי הדירות יעלו כך שגם לאוכלוסייה החלשה יותר כלכלית יהיה קשה לקנות דירות.
זו בדיוק הסיבה שיש הבדל בין מדרגות מס רכישה לדירה ראשונה לבין מדרגות מס רכישה לדירה שנייה והלאה.
בדרך כלל, קניית דירה שנייה תהיה להשקעה ולא למגורים ולכן מדינת ישראל רוצה לנסות למתן את המחירים והביקוש בשוק.
מה ההבדל בין מס רכישה לבין מס שבח?
בתחום הנדל"ן קיים מס רכישה על קניית זכות מקרקעין וקיים מס שבח על מכירת זכות מקרקעין ברווח.
לעומת מס רכישה שמחושב על ידי מדרגות מערך הקנייה, מס שבח הוא 25% מהרווח על המכירה בקיזוז הוצאות רלוונטיות.
אם קניתם דירה ומכרתם דירה במקביל, תצטרכו לשלם את שני המיסים מאחר וכל עסקה נחשבת כאירוע מס נפרד.
מדרגות שונות לתשלום מס רכישה – רכישת דירה יחידה
1.עסקאות בגובה עד 1,800,000 ש"ח– יש פטור מתשלום מס רכישה.
2.עסקאות בגובה עד 2,100,000 ש"ח- מס הרכישה יהיה בשיעור של 3.5% מגובה העסקה.
3.עסקאות בגובה עד 5,500,000 ש"ח- מס הרכישה יהיה בשיעור של 5% מגובה העסקה.
4.עסקאות בגובה עד 18,400,000 ש"ח- מס הרכישה יהיה בשיעור של 8% מגובה העסקה.
5.עסקאות העולות על סכום של 18,400,000 ש"ח- מס הרכישה יהיה בשיעור של 10% מגובה העסקה.
הנתונים האלו מעודכנים לשנת 2022, שימו לב כי בוצע עיגול של הסכומים. החישוב מתבצע על ידי מדרגות כך שלכל סכום יחסי יש את המדרגה שלו.
על מנת לחשב את מס הרכישה המדויק שתצטרכו לשלם, פנו לאחד הסימולטורים של רשות המיסים.
החזר מס רכישה בעקבות שיפור דיור
אם אתם קונים דירה והיא הדירה היחידה שלכם, אתם תהיו זכאים לשיעור מס רכישה מופחת.
לעיתים, אנשים קונים דירה אך מוכרים דירה אחרת ובפועל באותו הזמן יש ברשותם שתי דירות, אלו נקראים "משפרי דיור".
מאחר ומדובר על שיעורי מס רכישה שונים בין רכישת דירה ראשונה לבין רכישת דירה שנייה – רשות המיסים מאפשרת החזר מס רכישה בתנאי שהדירה הראשונה תימכר בתוך 18 חודשים מביצוע קניית הדירה החדשה.
בעיני רשות המיסים 18 חודשים מהווים תקופת זמן מספיק ארוכה על מנת למצוא דירה אחרת ולקנות אותה.
חשוב לשים לב לתנאים ולזמנים על מנת לקבל החזר מס, זכרו כי שיעור המס יכול לעמוד על עשרות אלפי שקלים.
הגשת בקשת החזר מס רכישה
אם שיפרתם דיור או ששילמתם יותר מס ממה שאתה נדרשים לתשלום, עליכם להגיש בקשה להחזר מס לרשות המיסים.
מלבד המקרים האלו, ישנן אוכלוסיות הזכאיות להטבות שונות, אם גם אתם נמנים באוכלוסיות אלו מגיעים לכם החזר מס. לדוגמה, החזר מס רכישה – ילד נכה.
שימו לב, ניתן להגיש גם בקשת החזר מס רכישה במכירת דירה שניה.
התחום רחב וכדאי להתייעץ על מנת לקבל את הזכויות שמגיעות לכם.
האם כל אחד מחויב בתשלום מס רכישה?
אם אתם מתכוונים לקנות דירה שתהיה דירה יחידה עבורכם (או שאתם משפרי דיור), לא תצטרכו לשלם מס רכישה אם סכום המכירה יהיה נמוך מ- 1,805,545 ש"ח.
אם סכום המכירה יהיה גבוה יותר, תצטרכו לשלם מס לפי המדרגות תשלום שנקבעו על ידי רשות המיסים.
לסיכום, מגישים בקשה להחזרי מס רק עם מומחים!
מאחר ומדובר על סכומים גבוהים במיוחד, מומלץ לא לבצע את הגשת הבקשה באופן עצמאי (למרות שאפשר), מומלץ לפנות לחברה מקצועית, כזו שמבינה בתחום.
ההבנה והניסיון של החברות המתמחות גורמות להגשת הבקשה להיות מדויקת וחפה מטעיות.
חברת אינדיגו פיננסים היא חברה ותיקה בתחום החזרי המס. אם גם אתם רוצים לקבל את החזרי המיסים במהירות, פנו אלינו עוד היום.
הקראת המאמר לבעלי מוגבלויות:
