מחשבון מס רכישה – 2026
הקלידו את מחיר הדירה ובחרו אם זו דירה יחידה או דירה נוספת, וקבלו את מס הרכישה ואת החישוב לפי המדרגות.
המדרגות של 2026 מוקפאות מאז 2025. דירה יחידה: פטור עד 1,978,745 ₪, 3.5% עד 2,347,040 ₪, 5% עד 6,055,070 ₪, 8% עד 20,183,565 ₪ ו-10% מעל. דירה נוספת: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל, לעסקאות עד 31.12.2026. דירה חלופית נחשבת דירה יחידה אם מוכרים את הדירה הקודמת תוך 24 חודשים. לא נכללים: הטבות לעולים, לנכים ולמשפחות שכולות, ורכישה במסגרת דירה בהנחה. החישוב להמחשה בלבד.
איך משתמשים במחשבון מס רכישה
- 1מקלידים את מחיר הדירה לפי חוזה הרכישה.
- 2בוחרים אם זו הדירה היחידה שלכם או דירה נוספת.
- 3מקבלים את המס בכל מדרגה, את סך מס הרכישה ואת השיעור האפקטיבי.
מדרגות מס רכישה לדירה יחידה ב-2026
המדרגות מוקפאות מאז 2025 ויישארו כך עד סוף 2027:
- עד 1,978,745 ₪ – פטור
- מ-1,978,745 עד 2,347,040 ₪ – 3.5%
- מ-2,347,040 עד 6,055,070 ₪ – 5%
- מ-6,055,070 עד 20,183,565 ₪ – 8%
- מעל 20,183,565 ₪ – 10%
מס רכישה על דירה נוספת
מי שכבר יש לו דירה משלם 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% על החלק שמעל, מהשקל הראשון. השיעורים האלה חלים על עסקאות עד 31.12.2026.
״רוכש אחד״ הוא הרוכש ובן או בת הזוג, יחד עם ילדיהם עד גיל 18. לכן דירה שרשומה על שם בן הזוג נחשבת גם היא.
דירה חלופית
מי שקונה דירה חדשה ומוכר את הקודמת תוך 24 חודשים משלם מס רכישה כמו על דירה יחידה. בקנייה מקבלן, התקופה היא 12 חודשים ממועד המסירה לפי ההסכם. אם הדירה הקודמת לא נמכרת בזמן, משלמים את ההפרש לפי המדרגות של דירה נוספת.
שאלות נפוצות
עד איזה מחיר דירה ראשונה פטורה ממס רכישה?
עד 1,978,745 ₪. על החלק שמעל הסכום הזה משלמים לפי המדרגות: 3.5%, ואחר כך 5%.
כמה מס רכישה משלמים על דירה ב-2.8 מיליון ₪?
בדירה יחידה – כ-35,540 ₪. בדירה נוספת – 224,000 ₪ (8% מכל הסכום).
יש הנחות במס רכישה?
כן, לאוכלוסיות מסוימות: עולים חדשים, נכים ובני משפחה של חללים יכולים לקבל שיעורים מופחתים. המחשבון לא כולל את ההנחות האלה.
מחשבונים נוספים
המחשבון נותן הערכה ראשונית לפי החוקים והסכומים של 2026, ואינו מחליף ייעוץ אישי או חישוב של רשות המסים.